פורום השדים האדומים

מהי העמלה הנהוגה כיום?
ממשרד אחד דרשו ממני שני אחוז וזה נראה לי די מוגזם (עוד לא התמקחתי)

ההתמקחות צריכה להיות לפני שאתה חותם על הטופס.
החוק הוא 2% (יש אשכרה חוק כזה), כמעט כל המתווכים יסכימו על 1% ברוב הבתים, באם תדרוש זאת לפני שאתה חותם להם.
אל תתבייש ללכת מהם ולא לחתום על 2%. זה המון כסף העוד אחוז הזה.

כן, זה ברור לי.

אשכרה מבאס אותי לקנות מתיווך אבל איכשהו הדירות הכי טובות הן רק דרך תיווך.

השאלה גם עד כמה אפשר להתמקח על מחיר הדירה כי הרי בסה"כ יש להם מחויבות עבור המוכר להביא לו קונה ולמקסם את מחיר הנכס
וגם לקחת ממני מה שיותר כסף כמובן ביחס לאחוז אותו סגרנו.

הכל עניין של הצע וביקוש
אם הנכס בבלעדיות שלהם ומבוקש אז הגמישות היא מינימלית
אם לא הם יהיו גמישים..תלוי כמה זמן הנכס בשוק ומי הבעלים

..

זה כמובן ענין של היצע וביקוש. בסופו של דבר ברוב המקרים הפערים הם לרוב זניחים ביחס לעלות הכוללת.
אני בדיעה שיותר חשוב שהבית יתאים לכם מאשר הנסיון להרויח שלושה אחוזים ממחיר הבית. אם זה בדיוק מה שרציתם, יותר חשוב לסגור ענין מאשר להתמקח.
אם אתם לא בטוחים בגלל האחוזים האלה אז כבר עדיף לחפש במקום אחר, כי כנראה זה ממילא לא בית חלומותיכם.

יש עוד מקום בעולם שהקונה משלם את העמלה ולא המוכר?

עד כמה שאני יודע לפי החוק בישראל שני הצדדים אמורים לשלם...

שני הצדדים משלמים רק אם המוכר פנה לתיווך.
ברוב המקרים המוכרים מפרסמים ביד 2 והמתווכים פונים אליהם.
במקרה הזה המוכר לא מחויב לשלם להם שקל (וליתר בטחון אני תמיד הבהרתי להם את זה בשיחת הטלפון הראשונה).

רוב הדירות למכירה מפורסמות גם ישירות ביד 2 ואין צורך לבזבז כסף על תיווך.

אין עניין של חוק, הכל לפי הסכמה. על דירות בבלעדיות בד"כ לא מורידים בכלל מהקונה, אולי איזו הנחה ממש קטנה במו"מ
אגב, מחירי הדירות אצל מתווכים הם לרוב פחות בועתיות מאשר אצל פרטי שרואה נכס דומה ביד 2 ובטוח ששלו שווה הרבה יותר (קשר רגשי לדירה)
בנוסף לא רבים יכולים לעשות את המכירה-קנייה (שדרוג של דירה) מבחינת זמני פינוי וסינכרון חוזים לכן דרוש בעל מקצוע שעושה עסקאות כל שבוע מאשר אדם פרטי שעושה עסקה כזו פעמיים שלוש בחיים

מתווכים הם מאכערים.
תמיד יש מה לדבר איתם,ותמיד יש מקום למו"מ,אפילו על נכסים בבלעדיות.
על אחת כמה וכמה גם אם הגעת בתקופה שבה אין יותר מידי תזוזה,יהיה רצון מבחינתם להתפשר כדי לסגור את העיסקה.

יותר מזה - הרבה מתווכים מורידים בסוף מהעמלה שלהם כדי לשכנע את הצדדים לסגור עסקה.

אני אומר, לך על שיטת מצליח. תתווכח, תלחץ, ואולי תצליח.

שים לב גם לנושא המע"מ, שהכל יהיה כלול במחיר הסופי

לצערי זה ממש לא ככה

מניסיוני האישי הצנוע, כדאי לעשות הכל כדי להימנע ממתווכים

שטויות,הדור הצעיר של המתווכים זה לא המעכרים של פעם, הם הרבה יותר מקצועיים אמינים.זה שנתקלת פעם במוסכניק או בעורך דין רמאי יגרום לך לתקן לבד את הרכב או לערוך חוזים לבד? פשוט צריך למצוא בעל מקצוע טוב ובעל קבלות ולקבל שירות מקצועי וטוב

כמו בכל תחום יש חארות ויש אנשים אמינים שרוצים להתפרנס בכבוד
הכי טוב זה כמובן המלצה מחבר או מכר

הכי חשוב, זה לא לחתום על הסכמי מכר שהכינו מתווכים או על זכרון דברים, או על כל התחייבות אחרת. רק על מסמכים שעורך הדין שלכם עבר עליהם, בדק ואישר אותם.

גם עורך הדין זו עלות לא קטנה וכדאי להתמקח גם שם (אני הורדתי אותו מ 0.9% ל 0.6%, בטח אפשר גם בפחות).

בתכלס חוץ מלחתום על המסמך הלגטימי שלא תרכוש את הנכס הספציפי הזה דרך מישהו אחר אל תחתום על כלום בלי עו"ד

גם העמלה לעורך דין בארץ היא בדיחה.בכלל דרך קניית דירה בארץ היא עישוק הקונה.

זה תלוי בעסקה, אבל בגדול, בין 0.5%-0.75% זה סביר (תלוי גם במחיר הדירה).

יש כאן גם הבדל בתנאים של העסקה, אם זו דירה "יד שנייה" בבית משותף שכבר נרשם, אז העבודה בד"כ יותר פשוטה. יש עסקאות שבהן יש יותר מורכבות מבחינת עוה"ד המטפל ויותר שעות עבודה.

היא בדיחה כלפי מטה, בד"כ. יש עורכי דין שלוקחים פחות מחצי אחוז וזה כבר מחיר זנות.

למתווכים אסור להכין חוזה ע"פ חוק

אחרי תקופה ארוכה של חיפושים, אני יכול לאמר שדי דגמתי את כל הסוגים. צעירים, מבוגרים, לא הרגשתי בהבדל.

בוא לחולון

תודה לעונים

אשמח לקבל המלצה על מתווכים הוגנים בחולון-בת ים.

יש מתווכים מכל הסוגים
רבים מהם די נאלחים
יש גם צעירים שנכנסו לתחום בתקופת הגאות האחרונה, בחיפוש אחרי כסף 'קל' והם גם די קקות

לדעתי יש אפשרות להוריד אותם ל1% (וגם פחות, עם שטיקים של כסף שחור...)
אבל חשוב לומר למתווך לפני הפגישה הראשונה, שאתה מוכן לעבוד איתו ולבא לראות את הנכס רק אם הוא יורד ל1%
ככה, אתה עוד בעמדה שאתה יכול ללחוץ אותו.

אם תמתין לנהל איתו מו"מ על העמלה לכשתיפגשו, יש סיכוי שתרצה את הנכס מאוד,
או שהוא פשוט ישכנע אותך לחתום על ההסכם של 2% ויזרוק לך עצם בדמות הכללת המע"מ בפנים.

הום גרייד בחולון http://www.homegrade.co.il/

בכל מקרה דבר איתי בפרטי