פורום השדים האדומים

חיפשתי קצת באינטרנט מידע על חוזי שכירות ומצאתי כל מיני כתבות. ובכל זאת, אשמח לשמוע ממכם על מה הייתם ממליצים לשים דגש בעת מו"מ על חוזה השכירות.
תודה מראש

שלא יהיה בנתניה.

שוכר או משכיר?

הייתי לוקח עורך דין ולא עושה הסכם כזה לבד.

לשכירויות בדרך כלל יש הסכמים מאד סטנדרטיים (אני יכול לשלוח לך (מוות) אחד שאני משתמש בו גם כשוכר וגם כמשכיר)
ואין ממש צורך לעורך דין בשביל אחד כזה.
חוזה מכירה/קניה של דירה זה משהו אחר.

אם מורידים חוזה מהאינטרנט תראה שאין בו סעיפים שיעיקו עלייך רמו זכות ביקור או בעלי חיים

או מי משלם על מה במידה ויש צורך.

אין דבר כזה בלי זכות ביקור.
אף משכיר לא יסכים לזה ובכל מקרה זה תמיד בתיאום.
זה נועד בעיקר כדי שיהיה ניתן להראות את הדירה בסוף חוזה.

כבר נתקלתי בחוים שמותר לו להיכנס בכל עת אבל אולי זה רק בגלל העיר המעפנה שלי

אני לא ראיתי אף פעם חוזה שלא נדרש בו תיאום מראש לביקור.

גם לא נתקלתי בחשמל בטוק מן עד שהגעתי הנה

חשוב מאוד לדרוש אופציה לשנה נוספת, באותו מחיר.

היי מוות,

לעניות דעתי כדאי שתשים לב לפרטים הבאים:

1. שכה"ד- לבדוק למה הוא מוצמד, אם בכלל
2. אפשרות להכניס דייר חליפי (רצוי ממועד מוקדם ככל האפשר)
3. אופציות - אם הבנתי נכון את הצרכים שלך, אז המצב האופטימלי הוא שנה+שנה+שנה ללא עליה בשכ"ד בתקופות האופציה
4. האופן בו מנוסח הסעיף שמתאר את איך שאתה אמור להשאיר את הדירה בסיום החוזה
5. מרחב האחריות של הבעלים על פגמים או דברים המצריכים תיקון
6. הערבויות הנדרשות ממך (ערבות בנקאית/המחאות/שטר חוב) וגובהן..

מציע לך בכל מקרה לתת לעו"ד להעיף מבט לפני חתימה

בהצלחה!

2. תמיד אפשר להכניס דייר חלופי. זה מעוגן בחוק, ומותר לעשות בין אם לא רשום על זה כלום ובין אם יש סעיף שאוסר על זה.
לבעל הבית מותר להתנגד רק אם מדובר ב"דייר לא סביר" שיצור נזק לדירה. באם זה לא המצב, מותר לך למצוא מישהו שייקח על עצמו את החוזה לתקופת מסויימת.

3. מסכים לגמרי. אם אפשרי (לא כל בעל בית מסכים), תחתום לשנה+ אופציה לשנתיים נוספות (אלא אם כן אתה מתכנן לגור שם פחות זמן).
אחרי שנה אתה מכיר את הדירה, את בעל הבית, רואה אם הכל מתאים לך ויכול להאריך את החוזה.

5. חשוב חשוב חשוב. שהחוזה לא יינסח את מה הוא כן מכסה, אלא את מה הוא לא מכסה, ותדאג שיהיה סעיף שאומר שמלבד המקרים שנכתבו, כל תיקון הוא על חשבון המסעיק, ובאחרויותו.

תבקש מבעל הבית שיבטח את הדירה ויציין בפוליסה שהדירה מושכרת לדיירי משנה (קוראים לזה ביטול זכות השיבוב כלפיי דיירי משנה).
אמנם הוא ממש לא חייב ועוד עלול לדרוש ממך לעשות זאת (למרות שזה לא מקובל וגם לא הוגן), אבל אתה מסיר מעלייך אחריות.

אפשר להרחיב?

שהייתי שוכר דירות תמיד היתי מכניס סעיף שמותר לי להתיר חוזה בהתראה של חודשיים שלושה (ובד"כ גם למשכיר). שכרתי הרבה דירות ורק פעם אחת השתמשתי בזה (המשכיר מעולם לא), אבל לי זה מאוד חשוב. לך תדע מה יהיה מחר...

המון תודה לכולם.
בני, יותר מאשמח לחוזה (לשם השוואה עם חוזה שקיבלנו שנראה מפוקפק מאוד).

אם הדייר רוצה לזיין את המשכיר, הוא יזיין
אם המשכיר רוצה לזיין את הדייר, הוא יזיין