פורום השדים האדומים

שלום,

שאלה משפטית קצרה - במידה ולא מצויין בחוזה סעיף לגבי מועד הודעה מוקדמת על פינוי הדירה/המשך השכירות וכ'ו, כמו גם העובדה שאין סעיף העוסק במועד שהחל ממנו יש לאפשר להראות את הדירה, במידה והחוזה לא ממשיך.

לאור זאת - החל ממתי יכול בעלי הדירה להחליט שהוא מראה אותה , האם לדיירים יש זכות מסוימת שלא לאפשר זאת? וכ'ו.

תודה לעו("ד)נים

אתה בטוח שלא רשום דבר בחוזה על כך שבעל הדירה יכול להיכנס לדירה בתיאום מראש?

בגדול זה תלוי בנסיבות, במה בדיוק כתוב בחוזה, בכמה זמן השוכר מתגורר במקום, באיך משלמים וכו'. בעקרון בשכירות של חודש-בחודש צריך לתת התרעה של לפחות חודש. למשכיר יש זכות לבדוק את הנכס מידי פעם אבל יש כאן הרבה מקום לפרשנות וויכוחים. כל זאת ועוד ניתן למצוא בחוק השכירות והשאילה, שהוא חוק די קצר ופשוט.
http://www.nevo.co.il/law_html/law01/p222k1_001.htm

בהתחשב בכך שבמרבית חוזי השכירות כתוב שהוראות חוק השכירות והשאילה לא יחולו
על השכירות אזי ההפניה להוראות החוק לא ממש מועילה
בנוסף אין שום רלבנטיות למשך השכירות
זכות בעל הבית להראות את הדירה מעוגנת בדרך כלל בחוזה השכירות ומה שמקובל לכתוב הוא שקיימת זכות כזאת בתיאום מראש עם השוכר
עיין נא בחוזה השכירות ובודאי תמצא הוראה כזאת

החתמתי את השוכרים בדירות אותם אני משכיר גם על הסעיף הבא:
אחת לשבועיים רשאי המשכיר לבדוק את המושכר וזאת תוך תיאום מועד הביקור מראש עם השוכר

בדיקה זה דבר אחד, להראות לשוכרים חדשים זה דבר אחר.

אותו הדבר בדיוק

לרוב אתה מגיע להסדר עם בעל הדירה על מתי וכמה.
אני למשל חשבתי לעזוב את הדירה חודש לפני,אז נתתי לו להראות את הדירה 3 חודשים לפני העזיבה,כאשר הסכמתי להראות אותה פעמיים בשבוע למשך שעה.
בתכלס,זה לא היה יותר מפעם בשבוע,ואולי חצי שעה בכל פעם במקרה רע.
מאמין שפעמיים בשבוע,כל פעם שעה אחה"צ או בערב זה הוגן לשני הצדדים.

אותו דבר

כבעל הדירה זכותי להגיע לדירה לראותה
ואף להביא לשם את אבא שלי ו/או חבר שרוצה להשכירה

אתה יכול להכניס בחוזה מה שאתה רוצה ואם הצד השני מסכים אז סבבה. בחיים לא הייתי חותם על חוזה שמאפשר לבעל הבית להכנס לדירה פעם בשבועיים. טרוף.

ממש לא. ויש על זה אפילו פסיקה.

הפסיקה מתייחסת למקרה שבו לא צוינה מטרת הביקור או שבו בכלל לא היה כתוב בחוזה משהו על זכות ביקור
כאשר כתוב סעיף מפורש בחוזה שכורך בין ביקור לשם בדיקת הנכס וביקור לצורך של סיור של קונים /שוכרים פוטנציאליים לא נראה לי שהפסיקה תחול או שבכלל יש עילה להתערבות שיפוטית והתוצאה היא שביקור יכול להיות לאחת מ-2 המטרות או לשתיהן גם יחד

האמת שלא התעמקתי בסעיף הזה, לא נדרשתי להפעיל אותו וגם לא ניסחתי אותו.
פשוט, העתקתי טקסט החוזה מחוזה אחר
למזלי שוכריי לא קוראים בלי ניקוד...

אתה מערבב כמה נושאים ביחד. תבדיל:

1. לגבי קיצור תקופת השכירות בהודעה מוקדמת של המשכיר - אם אין הוראה בחוזה אז אין לו זכות כזו.

2. לגבי הזכות להראות את הדירה לאחרים - גם אם החוזה שותק, אני חושב שלמנוע מהמשכיר להראות את הדירה זו התנהגות לא הגונה. צריך לאפשר לו להראות אותה לאחרים ובלבד שזה נעשה בתיאום מראש ובמועדים סבירים, ולא בצורה שגורמת לכם טרחה בלתי סבירה.

אשתדל לענות לכולם, ואולי ככה תוכלו לענות לי...

אני גר בדירה קרוב לשנתיים - החוזה עתיד להסתיים באמצע פברואר. (החוזה המקורי היה לשנתיים).
בעלת הדירה כבר שואלת החל מתחילת נובמבר האם אנחנו מעוניינים לחדש חוזה - והחליטה שאם לא נודיע עד סוף השבוע הקרוב, קרי אנחנו לא מעוניינים.

אין לי בעיה שהיא תחליט שאנחנו לא רוצים להאריך את החוזה - אני לא רוצה טיילת בדירה, אני לא רוצה שיכנסו לדירה מבלי שאני נמצא בה.

השאלה היא האם יש לי SAY כלשהו לגבי כמות הביקורים וכ'ו - או האם היא יכולה תיאורטית להחליט שהיא משתמשת במפתח שלה ומראה את הדירה.

אין שום איזכור בחוזה מתי צריך להודיע האם רוצים או לא להאריך את החוזה / החל ממתי יכולים להגיע שוכרים פוטנציאליים על מנת לראות את הדירה.

מקווה שהתמונה מעט יותר בהירה.

אשמח לתשובותיכם.

במקרה הזה החוזה מסתיים באמצע פברואר. אין לאף אחד ממכם זכות להאריך אותו. בגלל שאין לך זכות חוקית להארכה, זכותה לאמר לך שאם אתה לא עושה X (למשל: מודיע לה עד תאריך Y) היא לא תסכים להאריך את החוזה.
באשר לביקורים, יש לך בהחלט SAY. יש לך זכות חזקה בדירה עד סוף החוזה. מכאן והלאה יש חובות כלליות (ואולי גם פסיקה ספציפית , אם מישהו כאן מכיר כזאת) של נוהג ותום לב באשר לביקורים של שוכרים פוטנציאלים, אבל היא לא יכולה להיכנס אליך לדירה באיזה אופן שמתחשק לה.

ניסית כבר לדבר איתה על העניין? חשבת על כמה זמן מראש וכמה פעמים בשבוע אתה מוכן להראות את הדירה?

מהנסיון שלי, בדר"כ כשמציעים הצעה הוגנת ומציינים שאתה רוצה להפרד יפה ושזה נשמע לך הוגן לשני הצדדים הם מפחדים שתשאיר להם הפתעות בדירה אם הם לא יסכימו

אנחנו לא אוהבים אחד את השניה, בלשון המעטה.
מדובר בבעלת דירה תל אביבית טיפוסית (או שיתר על המידה) - מרגע שנחתם החוזה,אין ממש עם מי לדבר בצורה הגיונית על שום דבר.

אין לי בעיה עם זה שהיא קובעת שמבחינתה עד תאריך X היא רוצה תשובה -על אף שזה לא בחוזה. לגיטימי.
היא רוצה חתימה לשנתיים וחצי , ללא סעיף יציאה בשום מצב (אלא אם אני או השותפה מביאים מחליף).

יצא לי לחשוב - האידיאל זה להתחיל להראות חודש לפני תום החוזה, פעמיים בשבוע, שעה בערב - וגם זה בעיני הרבה יותר מהוגן.

אני מעריך שלה מצידה יהיו בעיות עם זה - השאלה היא אם לקבוע שחודש לפני (או חודש וחצי,במקרה הגרוע), פעמיים בשבוע (זה פעם אחת לכל שותף ) נראה את הדירה - נשמע לי לגמרי הוגן.

לא?

לטעמי זה לא הוגן. חודש וחצי זה מעט זמן למצוא שוכר.

ברור. אנחנו מדברים הרי על מקרה שבו לא כתוב כלום.

(חבל שאין פה סמיילי מקיא)

אני רואה ש"כל ישראל ערבים זה לזה" זה המוטו שלך, והסולידריות היא נר לרגליך.
NOT.