פורום השדים האדומים

איך בעצם עובד הקטע של רכישת נכס בחו"ל (נניח באירופה)?
צריך איזה סוכן או משהו לא? איך מוצאים אחד כזה? עובדים עם מישהו מקומי או עם ישראלי?

בתאילנד אתה חייב שותף מקומי ב51 אחוז לפחות

בכל מדינה יש חוקים שונים ביחס לאפשרות של רכישת נדל"ן על ידי תושב חוץ. בארץ יש משרדי תווך שמתמחים ביעוץ.
בנוסף לזה כדאי להתייעץ לגבי המיסוי שחל על אחזקת נכס בחו"ל לגבי אזרח ישראלי שמרכז החיים שלו בארץ על פי הגדרת המס. שוב כדאי לפנות ליועץ מס.

בכל מקרה כדאי לך לעשות שימוש בעו"ד מקומי במדינה בה אתה רוצה לרכוש את הנכס.

מה זאת אומרת ״כדאי״?
אין אפשרות אחרת
בחלק מהמדינות מתקשרים עם סוכן משלמים עמלה של 10% והוא מטפל בכל הענינים
כולל העו״ד המקומי

יש למישהו קונקשן טוב לפורטוגל?

עודף כסף אה?!

אם היה לי עודף כסף הייתי מחפש לעבור למקום כמו פורטוגל??

זה כאילו רע פורטוגל?
ואם יש לך כסף לרכוש נכס אז כן

התשובה לשני הדברים שאמרת נמצאת במחירי הנדל"ן בפורטוגל...

לא מצאתי
כמה עולה שם לרכוש דירה?

מאמין שמצאת לבד, אבל למקרה שלא-

http://www.realigro.co.il/real_estate/% ... C_423.html

אני לא מתעסק בכלל בחו"ל אבל יוצא לי לא מעט לפגוש משקיעים שהיו להם או שיש להם נכסים, בעיקר מסחריים בארה"ב ובאירופה. באופן כללי מה שאני שומע מהם זה (בהנחה שאתה מדבר על רכישה לצורך השקעה ולא לאכלוס) שיש יתרונות גדולים מאוד לעשות את זה בישראל, גם מבחינת מיסים, גם מבחינת המרחק שהוא בעייתי כי נכס דורש טיפול מקרוב (גם בישראל לא מומלץ לרכוש נכס שנמצא במרחק מאוד גדול ממך. המרחק זה בהחלט פרמטר שמשקיעים מקצוענים לוקחים בחשבון. לתת לחברת ניהול לעשות את זה עבורך זה הופך את העניין לעוד יותר מורכב/פחות רווחי. (אנחנו עושים את זה כשירות למספר לקוחות ישראלים שגרים בחו"ל ומחזיקים נכסים בישראל) מה גם שבישראל יש הזדמנויות כל הזמן, אם אתה משקיע סבלני ועקבי ובעיקר יודע מה אתה מחפש, גם בסכומי השקעה קטנים יחסית, אתה יכול למצוא נכסים מאוד מעניינים.
אין כמו ארץ הקודש

לא השקעה, מעבר דירה.

אז קח בחזרה את כל מה שאמרתי.
עריכה: חוץ מהשורה האחרונה

דרכון אירופאי ייש?

בארצות הברית רוב מוחלט של ההוצאות הן על המוכר
(הוצאות פקידת "טייטל" על הקונה)
אבל -אבל גדול
בזמן המכירה עמלת המכירה על המוכר + רווח הון על הנכס (כ20-25 %)
כ"כ יש לקחת בחשבון שבארצות הברית הארנונה חלה על בעל הנכס
.ההוצאות השוטפות על בית מושכר הן די גבוהות
עמלה למנהל הנכסים, ארנונה.ודמי ניהול ואחזקה.

יש.