קומוניסים כתב:
the worker כתב:
זה לא הזמן לקנות דירה.
המחירים צפויים לרדת בעשרות אחוזים בשנים הקרובות.
אם ההיצע לא יגדל משמעותית אני לא חושב שנראה ירידה כזו. גם הירידה שרואים לאחרונה היא בסביבת הפרויקטים של מחיר למשתכן ובערים אחרות המצב סטטי או שיש עליות קלות
אז זהו.. שמה מסתבר?
כל הקשקושים ששמענו ב10 השנים האחרונות על נדל"ן תמיד עולה ועל חוסר בהיצע הם ממש לא נכונים.
עבדו עלינו. פשוטו כמשמעו.
מצב ההיצע נכון להיום, על פי פרסומים בדוקים, הוא כדלהלן:
50,000 (!!) דירות מוכנות (!!) לא מכורות נמצאות בידי הקבלנים.
148,000 דירות רפאים.
120,000~ דירות בבניה פעילה.
בנוסף, כמות הדירות שנמכרות על ידי משקיעים גבוהה משמעותית מכמות הדירות הנקנית על ידי משקיעים בשנה האחרונה.
כמו כן, מפרסום מחיר דירה ממוצעת ברבעון האחרון של 2017 עולה כי מחיר דירה ממוצעת ברבעון האחרון של 2017 נמוך ממחיר דירה ממוצעת ברבעון הראשון של שנת 2016 (משמע המחירים כבר חזרו שנתיים אחורה ומחקו את העליות האחרונות).
אין מנוס מירידת מחירים משמעותית.
הפעם לא מדובר בקונים על הגדר שממתינים לתוכנית מע"מ אפס או כל יוזמה אחרת של הממשלה, אלא מדובר בהתפכחות של חלקים נרחבים מהציבור שמבינים שאין שום סיבה בעולם לשעבד את כל חייהם בעבור 4 קירות וההבנה שכמות המשכורות שנדרשת לרכישת דירה בישראל היא הגבוהה בכל העולם.
ניפחו לנו את המחירים על הראש כי מכרו לנו שאין היצע ובינתיים כל קרטל הנדל"ן גלגל מיליארדים על גבם של זוגות צעירים שנכנסו לפאניקה.
נגמרו ימי הזוהר של הנדל"ן בארץ, לפחות עד הסיבוב הבא.
יצוין כי בפעם הקודמת שהיתה מגמה של ירידות במחירי הדיור המגמה נמשכה כ- 10 שנים (1997-2007) והירידה הסתכמה ב15% +-.
הפעם מחזור הירידות יהיה הרבה יותר אגריסיבי כיוון שיש המון לאן לרדת וסביר גם שהירידה תהיה מהירה יותר.
התחבר
הרשמה
שאלות נפוצות
חיפוש
