פורום השדים האדומים

היחיד שמצאתי שימושי הוא זה:
http://www.mashkantaoptimalit.com/

לצערי הוא לא מעודכן (צריך לכן להכניס לבד את כל המדדים, ריביות ותחזיות האינפלציה), אבל הוא מאד גמיש ומאפשר להשוות הרבה אלטרנטיבות.

גם אני משתמש בו, אבל מעצבן שניתן להכניס בו רק 3 מסלולים

למה? אתה לא צריך יותר מזה. כמעט כל המשכנתאות בימינו הן עם 2-3 מסלולים (שליש פריים ושני שליש במסלול-שניים אחרים). לא לוקחים יותר מזה.
אם כל כך חשוב לך לעשות יותר מ-3 מסלולים, אז תחלק את העבודה לשניים: תכניס חלק מהמשכנתא עם 3 מסלולים ואת החלק האחר עם מסלולים נוספים.

מה נראה לך עדיף לקחת, מסלול עם ריבית קבועה וללא הצמדה או לוותר על "השקט" ולקחת הימור עם ריבית נמוכה יותר אבל צמודה למדד?

והכי הכי הכי חשוב: להתווכח. זה מדהים כמה לקחת משכנתא זה כמו לקנות פירות בשוק.

תעשה סקר שוק, תריב עם כולם, תוריד להם עוד חצי אחוז בבנק אחד, ותרוץ ישר לבנק השני להראות לו שהבנק ההוא הוריד לך חצי אחוז.
בשום פנים ואופן אל תקבל את המספרים שהם מציגים כאחרונים. וגם כשהם אומרים שהם עשו את המקסימום - אז תגיד להם שיעלו למנהל האיזורי
כדי שיוריד עוד קצת.
ואם יש לך איזה דודה רחוקה שעובדת באחד הבנקים, או שאבא של אשתך כבר 30 שנה בסניף מסויים ומכיר את המנהלת - עוד יותר טוב. אחרי שכולם לא מוכנים
לרדת יותר במחיר - תפעילו את האבא או הדודה.

בקטע הזה אני מסודר, בתור עובד בנק אני מקבל ריביות נמוכות מאוד ופטור מכל העמלות שנדרשות כמו דמי פתיחת תיק.
עדיין יש לי התלבטויות בקשר לתמהיל.

אני כרגע במסלול 100% פריים (תנודות פחות משנות לי), ולפי מה שהוסבר לי בלונג ראן זה מסלול מהיותר משתלמים,
אבל כנראה שהדבר הנכון לעשות זה לקחת מישהו שינהל את המשכנתא או לעשות את זה לבד ולעבור מסלולים בהתאם לשיניים בשוק.

אתה כנראה לקחת את המשכנתא לפני כמה שנים. כיום כבר לא ניתן לקחת משכנתא עם יותר מ-33% פריים.

אני יודע, בגלל זה אני מתלבט אם לעבור מסלולים אחרים, כי לחזור חזרה ל100% פריים אני לא אוכל (אם כי אני בודק את זה כי הבנתי ממישהו שמתעסק בזה שיש אפשרות להשאיר לי את הזכות לחזור למסלול בגלל שהמשכתנא נלקחה לפני החוק)

לדעתי לא כדאי לך לשנות. פריים זה המסלול הכי משתלם שיש.
בשביל שהוא יהפוך להיות לא משתלם, ריבית בנק ישראל צריכה לעלות בכל כך הרבה, שזה כבר לא סביר. להיפך - בכל העולם המגמה היא להישאר עם ריביות אפסיות בשנים הקרובות, וגם בישראל.