פורום השדים האדומים

שאלה למבינים בועד בית.
אני שוכר דירה כרגע כבר חצי שנה. בעלת הדירה אמרה לי שועד הבית היא בעלת דירה בבניין וגם היא משכירה את הדירה בעצמה.
אותה גברת ועד בית, גרה בכלל בירושלים או משהו כזה ומבקרת בבניין פעם בחודשיים במקרה הטוב אם בכלל, כי הדירה שהיא משכירה מיועדת לשכירויות קצרות בלבד (עד חודש).
בקיצור, מעולם לא נתקלתי בה ומעולם לא ביקשו ממני לשלם ועד בית(למרות שנאמר לי ע"י בעל הדירה שלי שיש תשלום חודשי עבור המנקה בסך 50 ש"ח).
השאלה שלי היא, האם נניח בעוד 4 חודשים לדוגמא דופקת אצלי בדלת ועד הבית ודורשת 500 ש"ח עבור כל התקופה?
האם זה שאף אחד לא בא לגבות ממני כל חודש, מאפשר תשלום בעבור כל התקופה?

הגיונית אני לא רואה סיבה שלא, זה כמו שאתה צובר חוב חודשי ובסוף תצטרך לשלם את כולו.

אלא אם מעוגן בחוזה שדמי הועד משולמים על ידי המשכיר, הרי שהשוכר צריך לשלם.
הועד רשאי לדרוש ממך תשלום עבור תקופת השכירות שלך בלבד (אם אכן יתממש התסריט שלך, אז כן, 500 שקלים)

אבל איפה נכנסת לכאן שהיא עצמה או מישהו מטעמה לא באו אליי במשך חצי שנה?
הוצאה של 500 ש"ח במכה זה לא לעניין.
מה יקרה את אני אשכיר לעוד שנה? היא תבוא בעוד שנתיים עם דרישה של 1200 ש"ח???
אין לזה סוף

הבט,
ראשית בחוזה השכירות אני מאמין שמצויין אלו הוצאות חלות עליך כמו:ארנונה,מים ,חשמל, ומן הסתם גם וועד בית ,
מה שזה אומר שאתה מחוייב לשלם וועד בית מבחינת החוזה שלך.
בנוסף ,אני מאמין שאתה רואה שמתחזקים את הביניין:ניקיון ,גינון וכדומה.מישהו אמור לשלם את ההוצאות הללו ואלו דיירי הבניין.
אם אתה לא רוצה לשאול כמו שקראו לזה שאלת קיטבג-הייתי מציע שתנסה לרחרח ולברר בין דיירי הבניין -מי גובה וועד,כל כמה זמן משלמים,הסכום וכדומה .במידה והוועד משולם הייתי מציע לך לשלם ,אחרת יצטבר לך חוב.
יחד עם זה קח בחשבון שישנם מקומות שהוועד נפל על חלק מהדיירים וישנם כל מיני דיירים שבקומבינות ותרוצים לא משלמים וועד,זה מתקן במקום לשלם,זה מתחזק במקום לשלם.

50 ש"ח לחודש נשמע לי מאד נמוך. המינימום שאני נתקלתי בו הוא סביב 150-200 ש"ח לחודש.

כולה בת-ים

זה יותר תלוי בבנין ובהוצאות שיש בו (חשמל ציבורי, אחזקת מעליות, גינון, ביטוח, ריסוס, תיקונים וכו').

50 שקל לחודש ?
אין גבייה ?!
ועד הבית גר בירושלים ?!!

נשמע כמו חלום!


עריכה: אה, בת ים. טוב.

סליחה שאני נדחף לאשכול, אבל מותר לא לשלם לועד בית במידה והוא לא מתפקד?

אצלי בבית יש מכת חולדות (הם אשכרה מטפסים ומגיעים לבית דרך העץ!), ועד בית לא מוכן להוריד את העץ בגלל שזה יקר ומשפיע רק על חצי הבית שנמצא בצד של העץ ולא על כל הבית (למי שתהה, הועד בית נמצא בחצי בית שאין בו חולדות...).
אני משלם המון כסף לועד בית ולא מקבל מענה ראוי על בעיות קריטיות בבית. מותר לא לשלם?

לא. לא באלף רבתי.

לא תשלם - ועד הבית עשוי לתבוע אותך אצל המפקח על רישום מקרקעין, ואז תישא בתשלום מיסי ועד הבית על כל התקופה כולה פלוס ריבית פלוס הצמדה פלוס הוצאות משפט (וזה יוצא הרבה. ה-ר-ב-ה. תאמין לי, מניסיון).

לא מרוצה מהועד ? תזמן אסיפת דיירים ותפעל להחלפתו.

(קצת כמו חובת תשלום מס הכנסה והתיפקוד של מי שמכהן בראשות הממשלה).

לא ממליץ לך לא לשלם, אבל אתה יכול לנסות לארגן עוד דיירים שחושבים כמוך ולקבל החלטה באסיפת הדיירים. לחילופין, אתה יכול להגיש תביעה נגד הנציגות אצל המפקחת על הבתים המשותפים ולתבוע שהוועד יעשה את התיקון.

שלום לך קשטן.

אז שים כבר מעכשיו שטר של חמישים בתוך קופה כל חודש, כי אין סיכוי שלא יבקשו ממך את הכסף הזה- בין אם עכשיו, עוד חודשיים או הכי גרוע בסוף החוזה (שזה גם ככה תקופה עם הרבה הוצאות).

אתה מזלזל בעיר שלי?
איפה לוקחים לך פה 50 שקך ועד בית לעזאזל?

ראשית גם אני מת על ההתבטאויות הללו(גם של סרפיקו) .
ולעיניין הבט(קשטן )
בבת ים,חולון ,יפו ואני מאמין בעוד הרבה ערים בינינים ישנים בני 4 קומות ללא מעלית(מה שקוראים להם שיכונים ומה שסאלת שבתי היה מת לקבל ולעבור מהמעברה),בקושי אם בכלל יש גינה והתחזוקה שם מאד זולה וגם אם ישלמו חצי מהדיירים 50 ש"ח בחודש,ישאר עוד עודף (אחד שיודע )

100 שקל מינימום לשיכונים האלה (אחד שגר)

צודק.
חבר שלי גר בפלורנטין והוא משלם 50 שקלים בעיקר תמורת ניקיון, החלפת נורות וכו'.
גינה ומעלית - אין.
צבע בחדר מדרגות, אם בכלל, עושים פעם ב.
גם האינטרקום היה מקלוקל זמן רב עד שתיקנו.

יש גם מפקחים לא רק מפקחות (לא כולם גרים בת"א)

אצלנו זה 150 ש"ח בחודש.

ואין גינה ואין מעלית, וגם אין חנייה.
את חדר המדרגות לא סיידו לפחות תשע שנים (שאני גר פה), ולהערכתי גם לא סיידו בתשע השנים לפני שבאתי.
אינטרקום ? מקולקל תמידית.

ועדיין - 150 ש"ח לחודש.

(אה, ואנחנו 24 דירות בבניין של ארבע קומות!)

סרפיקו
אני לא מבין על מה הויכוח-מחיר הוועד משתנה .
אני גר בבניין בן 7 קומות עם מעלית וחדר כושר ויש לנו הכל כולל ביטוחי צד ג וצד ז' וצנרת וכדומה ושער חשמלי ו-26 דיירים ואיש הוועד מקבל פטור מתשלום וועד ואנו משלמים:
160 ש"ח לחודש ויש לנו יתרה של אלפי שקלים לשנה.