השקעה בנדל"ן

ג'ופ

לכל יועצי הנדלן בפורום:
אני שוקל כרגע רכישה של שטח שמיועד להפשרה באיזור פרדס חנה.
מדובר בכמעט חצי דונם, השטח כרגע לא מופשר ומשמש לאדמות חקלאיות
השטח ממש קרוב לשפת כביש 65.

יש כאן מישהו שאוכל להתייעץ איתו לגבי אדמות חקלאיות, הפשרות וכו וכו ?

moshiko

יש מספר דברים לבדיקת כדאיות: בעל הקרקע , תוכנית בניה, מצב הסביבה וכו'. למשל ציינת שהקרקע נמצאת בקרבת כביש 65, יש לקחת בחשבון שהמדינה רשאית להפקיר (אומנם תוך מתן פיצוי כספי ולפעמים קרקע חלופית) קרקע לסלילת כבישים /ואו בניה של מבני ציבור אם מתוננת בינה ציבורית.
אם הנך רוצה לבדוק לעומק, מומלץ להתייעץ עם עו"ד מומחה. מצ"ב אפשרות אחת:

http://www.shoob.co.il/lawyers.html

רדנקו

אתה מוזמן ליצור איתי קשר בפרטי.

mkorman1

לא להתפתות

גיא ברזל

רדנקו כתב:

אתה מוזמן ליצור איתי קשר בפרטי.

כדאי שתתייעץ עם עו"ד המתמחה בנדל"ן. המשתמש רדנקו מתיימר להיות כזה...

נועם שחם

ג'ופ כתב:

לכל יועצי הנדלן בפורום:
אני שוקל כרגע רכישה של שטח שמיועד להפשרה באיזור פרדס חנה.
מדובר בכמעט חצי דונם, השטח כרגע לא מופשר ומשמש לאדמות חקלאיות
השטח ממש קרוב לשפת כביש 65.

יש כאן מישהו שאוכל להתייעץ איתו לגבי אדמות חקלאיות, הפשרות וכו וכו ?

למה אתה חושב שהשטח "מיועד להפשרה"?

מציע לך בלי קשר לנושא המשפטי, לגשת לועדה המקומית ולברר מה הסטטוס של הקרקע כדי לראות אם מוכרים לך לוקשים או שיש סיכוי תאורטי להפשרה של הקרקע.

mkorman1

השטח יופשר בודאות עד 2050

קומוניסים

נועם שחם כתב:

ג'ופ כתב:

לכל יועצי הנדלן בפורום:
אני שוקל כרגע רכישה של שטח שמיועד להפשרה באיזור פרדס חנה.
מדובר בכמעט חצי דונם, השטח כרגע לא מופשר ומשמש לאדמות חקלאיות
השטח ממש קרוב לשפת כביש 65.

יש כאן מישהו שאוכל להתייעץ איתו לגבי אדמות חקלאיות, הפשרות וכו וכו ?

למה אתה חושב שהשטח "מיועד להפשרה"?

מציע לך בלי קשר לנושא המשפטי, לגשת לועדה המקומית ולברר מה הסטטוס של הקרקע כדי לראות אם מוכרים לך לוקשים או שיש סיכוי תאורטי להפשרה של הקרקע.

mkorman1 כתב:

לא להתפתות

אדום-עולה בבלומפילד

קומוניסים כתב:

נועם שחם כתב:

ג'ופ כתב:

לכל יועצי הנדלן בפורום:
אני שוקל כרגע רכישה של שטח שמיועד להפשרה באיזור פרדס חנה.
מדובר בכמעט חצי דונם, השטח כרגע לא מופשר ומשמש לאדמות חקלאיות
השטח ממש קרוב לשפת כביש 65.

יש כאן מישהו שאוכל להתייעץ איתו לגבי אדמות חקלאיות, הפשרות וכו וכו ?

למה אתה חושב שהשטח "מיועד להפשרה"?

מציע לך בלי קשר לנושא המשפטי, לגשת לועדה המקומית ולברר מה הסטטוס של הקרקע כדי לראות אם מוכרים לך לוקשים או שיש סיכוי תאורטי להפשרה של הקרקע.

mkorman1 כתב:

לא להתפתות

ואם השטח היה ב-"אחוזת עולם"?

קומוניסים

אדום-עולה בבלומפילד כתב:

קומוניסים כתב:

נועם שחם כתב:

ג'ופ כתב:

לכל יועצי הנדלן בפורום:
אני שוקל כרגע רכישה של שטח שמיועד להפשרה באיזור פרדס חנה.
מדובר בכמעט חצי דונם, השטח כרגע לא מופשר ומשמש לאדמות חקלאיות
השטח ממש קרוב לשפת כביש 65.

יש כאן מישהו שאוכל להתייעץ איתו לגבי אדמות חקלאיות, הפשרות וכו וכו ?

למה אתה חושב שהשטח "מיועד להפשרה"?

מציע לך בלי קשר לנושא המשפטי, לגשת לועדה המקומית ולברר מה הסטטוס של הקרקע כדי לראות אם מוכרים לך לוקשים או שיש סיכוי תאורטי להפשרה של הקרקע.

mkorman1 כתב:

לא להתפתות

ואם השטח היה ב-"אחוזת עולם"?

its-sick

כשאדמה באמת מיועדת להפשרה היא מאד מאד יקרה. כשמוכרים אדמה חקלאית בזול זה בגלל שהסיכוי האמיתי שלה להיות מופשרת נמוך מאד.
אם עושים דבר כזה אז כדאי לקנות אדמות זולות בכמה מקומות שונים, לפזר סיכונים. אם אחת תופשר זה אמור להניב רווח על כולן (הסיכוי גבוה יותר שאחת תופשר ככל שיש לך יותר כאלה).
בכל מקרה מודבר על המתנה ארוכה מאד, עשורים...

קומוניסים

ג'ופ, לאחר שבדקת- או יותר נכון חקרת- היטב את מעמדה המשפטי של הקרקע ואת הנתונים הפינסים של העסקה, תתבהר לך יותר רמת הסיכון הגלומה בעסקה. בשלב זה תוכל להעמיד אותה לעומת אלטרנטיבות אחרות שיש בשוק, בנישת הקרקעות החקלאיות למכירה באזור הזה ובאזורים אחרים, וגם בסוגי השקעה סולידיים יותר כמו נדל"ן מניב שם תתקבל תשואה והכנסה משכ"ד שיכול להחזיר את ערך ההשקעה בזמן שרוכש קרקע כזאת יוכל להנות מפירות ההשקעה רק בעוד תקופה ארוכה, אם בכלל.
כל עסקה לגופה, אין מנוס אלא להתייעץ עם אנשי מקצוע. המון הצלחה :ROSE:

נועם שחם

its-sick כתב:

כשאדמה באמת מיועדת להפשרה היא מאד מאד יקרה. כשמוכרים אדמה חקלאית בזול זה בגלל שהסיכוי האמיתי שלה להיות מופשרת נמוך מאד.
אם עושים דבר כזה אז כדאי לקנות אדמות זולות בכמה מקומות שונים, לפזר סיכונים. אם אחת תופשר זה אמור להניב רווח על כולן (הסיכוי גבוה יותר שאחת תופשר ככל שיש לך יותר כאלה).
בכל מקרה מודבר על המתנה ארוכה מאד, עשורים...

אתה צודק, אבל גם בקרקעות חקלאיות ספקולטיביות, אפשר להעריך סיכויים ברמה מסויימת.

יכול להיות שאם תבדוק תראה שלפי הייעודים והתוכניות שחלות עליה, גם עוד 100 שנה לא יתממש הפוטנציאל.

יכול להיות מצד שני שהקרקע נמצאת באזור שיש בו כרגע מגמה להפשרות ויש תוכניות בהפקדה, וזה כמובן כבר סיפור אחר לגמרי (למרות שזו עדין השקעה ספקולטיבית).

its-sick

נועם שחם כתב:

its-sick כתב:

כשאדמה באמת מיועדת להפשרה היא מאד מאד יקרה. כשמוכרים אדמה חקלאית בזול זה בגלל שהסיכוי האמיתי שלה להיות מופשרת נמוך מאד.
אם עושים דבר כזה אז כדאי לקנות אדמות זולות בכמה מקומות שונים, לפזר סיכונים. אם אחת תופשר זה אמור להניב רווח על כולן (הסיכוי גבוה יותר שאחת תופשר ככל שיש לך יותר כאלה).
בכל מקרה מודבר על המתנה ארוכה מאד, עשורים...

אתה צודק, אבל גם בקרקעות חקלאיות ספקולטיביות, אפשר להעריך סיכויים ברמה מסויימת.

יכול להיות שאם תבדוק תראה שלפי הייעודים והתוכניות שחלות עליה, גם עוד 100 שנה לא יתממש הפוטנציאל.

יכול להיות מצד שני שהקרקע נמצאת באזור שיש בו כרגע מגמה להפשרות ויש תוכניות בהפקדה, וזה כמובן כבר סיפור אחר לגמרי (למרות שזו עדין השקעה ספקולטיבית).

הטענה שלי היתה שהמחיר כבר מגלם בתוכו את הבדיקות הללו...
כשאין סיכוי אמיתי, מוכרים לך חצי דונם ב 30 אלף שקל. אם יש סיכוי סביר והמחיר הוא כזה, מישהו כבר היה קונה הכל לפני שהיית זז בכלל ובטח שזה לא היה מגיע לפרסומות.

נועם שחם

its-sick כתב:

נועם שחם כתב:

its-sick כתב:

כשאדמה באמת מיועדת להפשרה היא מאד מאד יקרה. כשמוכרים אדמה חקלאית בזול זה בגלל שהסיכוי האמיתי שלה להיות מופשרת נמוך מאד.
אם עושים דבר כזה אז כדאי לקנות אדמות זולות בכמה מקומות שונים, לפזר סיכונים. אם אחת תופשר זה אמור להניב רווח על כולן (הסיכוי גבוה יותר שאחת תופשר ככל שיש לך יותר כאלה).
בכל מקרה מודבר על המתנה ארוכה מאד, עשורים...

אתה צודק, אבל גם בקרקעות חקלאיות ספקולטיביות, אפשר להעריך סיכויים ברמה מסויימת.

יכול להיות שאם תבדוק תראה שלפי הייעודים והתוכניות שחלות עליה, גם עוד 100 שנה לא יתממש הפוטנציאל.

יכול להיות מצד שני שהקרקע נמצאת באזור שיש בו כרגע מגמה להפשרות ויש תוכניות בהפקדה, וזה כמובן כבר סיפור אחר לגמרי (למרות שזו עדין השקעה ספקולטיבית).

הטענה שלי היתה שהמחיר כבר מגלם בתוכו את הבדיקות הללו...
כשאין סיכוי אמיתי, מוכרים לך חצי דונם ב 30 אלף שקל. אם יש סיכוי סביר והמחיר הוא כזה, מישהו כבר היה קונה הכל לפני שהיית זז בכלל ובטח שזה לא היה מגיע לפרסומות.

קרוב לודאי שאתה צודק, אבל זה לא בטוח. זה כבר תלוי בצורה שבה הגעת למוכר, ומדוע הוא מוכר.

פורום השדים האדומים

השקעה בנדל"ן

מי מחובר